Immobiliendetails
in 56812 Cochem

Beliebtes B&B mit 3 Wohnungen, 5 Gästezimmern, Garage und Terrasse im Herzen der Altstadt von Cochem (Mosel)

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr2011
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartGastgewerbe
ObjekttypPension
PLZ56812
OrtCochem
Breitengrad50.14450
Längengrad7.16639
LandDeutschland
Wohnfläche318 m²
Nutzfläche100 m²
Gesamtfläche418 m²
Grundstücksgröße148 m²
Anzahl Zimmer16
Anzahl Schlafzimmer10
Anzahl Badezimmer8
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis478.000 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei für Käufer
Währung
ImmoNr2011 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartGastgewerbe
ObjekttypPension PLZ56812
OrtCochem Breitengrad50.14450
Längengrad7.16639 LandDeutschland
Wohnfläche318 m² Nutzfläche100 m²
Gesamtfläche418 m² Grundstücksgröße148 m²
Anzahl Zimmer16 Anzahl Schlafzimmer10
Anzahl Badezimmer8 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage TerrasseJa
Kaufpreis478.000 € Außen-ProvisionProvisionsfrei für Käufer
Währung
Objektbeschreibung: Keller:
voll unterkellert: Heizungsraum, Gewölbekeller, Abstellräume, von innen und außen zugänglich.

EG: Eingangsbereich mit Anmeldung, Doppelzimmer mit einem Duschbad mit WC, großer Vorratsraum, Zugang zur Garage, Garage,
Ferienwohnung 1: Koch-Essbereich, Schlafzimmer mit Duschbad mit WC.

1. OG: Flur, Doppelzimmer mit separatem Wohnzimmer und Duschbad mit WC,
Ferienwohnung 2: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Flur, Duschbad mit WC.

2. OG: Flur, Frühstücksraum
Betreiberwohnung: Küche, Wohnzimmer mit Arbeitsbereich, Schlafzimmer, Lounge mit dem Zugang zur Terrasse, Terrasse, großes Duschbad mit WC.

3 OG: Flur, Ferienwohnung: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Flur, Schlafzimmer, Gästezimmer mit Duschbad und WC, Treppe zum Speicher.

Speicher: Abstellfläche.

Diese Immobilie bietet die perfekte Möglichkeit an, für alle, die in einer der schönsten Städte Deutschlands leben und ihr Einkommen aus der Vermietung an Feriengäste erzielen möchten. Das Gebäude wurde im Jahr 1900 errichtet und in den 20ern um einen Anbau erweitert. Es besteht zurzeit aus 5 Gästezimmern mit en suite Bädern, 2 Ferienwohnungen, einem großen gemütlichen Frühstücksraum, sowie einer Betreiberwohnung mit einer Lounge und Terrasse, die ebenfalls von Gästen benutzt werden können. Mit einer Garage, einem großen Abstellraum im EG, sowie einem von innen und außen zugänglichem Gewölbekeller gibt es hier ausreichend Abstellfläche für alle Vorräte, die man für den Betrieb der Pension benötigt. Jetzige Eigentümer haben in den letzten 10 Jahren geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail das gesamte Gebäude renoviert und mit schönem Mobiliar ausgestattet, sodass die Übernahme und Weiterführung von der Pension ohne weitere Investitionen möglich ist. Dank der schönen Ausstattung, sowie der Professionalität und Gastfreundlichkeit der Betreiber wird das B&B aktuell bei 9,3 aus 10 auf Booking.com bewertet, was ebenfalls für einen guten und erfolgreichen Start der neuen Eigentümer sorgen wird.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.11.2030
Endenergieverbrauch: 145.49 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1900
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch145,49 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis30.11.2030
Baujahr lt. Energieausweis1900
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Das Gästehaus liegt hochwasserfrei mitten in der Altstadt von Cochem, nur wenige Schritte vom zentralen Marktplatz entfernt. Die Cochemer Reichsburg, sowie die Schulen und Kindergarten sind von hier fußläufig erreichbar. Cochem ist einer der beliebtesten Moselstädte mit touristischen Attraktionen für jedes Alter. Aber auch zum Dauerwohnen eignet sie sich sehr gut durch die hervorragende Infrastruktur mit den sämtlichen Schulen, Krankenhaus, Ärzten, Schwimmbad, Bahnanschluss, Supermärkten und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten. Zur Autobahn A48 sind es ca. 10 km und zum Flughafen Frankfurt-Hahn 35 km, sodass eine gute Anbindung an die deutschen Ballungsgebiete und alle europäischen Länder gewährleistet ist.
Ausstattung: Innen:
gepflegte und geschmackvoll eingerichtete Räumlichkeiten, 3 Einbauküchen, 2 zusätzliche WCs in den Zwischengeschossen, schöne Holztreppe, Gasheizung von 2016, zum größten Teil dreifach verglaste Kunststofffenster.

Außen:
Dacheindeckung aus Naturschiefer, Fassadendämmung vorderseitig, Terrasse, Garage und Gewölbekeller von innen und außen zugänglich.
Sonstiges: Das vorhandene Inventar und Mobiliar, bis auf die Gegenstände in der Betreiberwohnung, kann nach Absprache mit dem Eigentümer komplett übernommen werden.
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